2025년 미국 리테일(소매) 부동산 시장은 소비 패턴 변화, 전자상거래 확산, 경제 상황 및 금리 변동 등의 요소에 의해 영향을 받을 것입니다. 팬데믹 이후 온라인 쇼핑이 급증하면서 오프라인 매장과 쇼핑몰은 적응과 변화를 요구받고 있으며, 리테일 공간 활용 방식이 점점 변화하고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 미국 리테일 부동산 시장을 오프라인 매장, 쇼핑몰, 전자상거래 영향 등의 측면에서 분석해보겠습니다.
1. 2025년 미국 오프라인 매장 전망
팬데믹 이후 소비자들은 온라인 쇼핑에 익숙해졌지만, 대면 쇼핑의 중요성은 여전히 남아 있습니다. 2025년에는 오프라인 매장이 단순한 제품 구매 공간에서 고객 경험을 중시하는 방향으로 변화할 것입니다.
특히, 체험형 매장(Experiential Retail)과 팝업 스토어(Pop-up Store) 등이 증가할 것으로 예상됩니다. 기업들은 고객에게 브랜드 경험을 제공하고 차별화된 서비스를 강조하는 매장을 운영할 것으로 보입니다. 예를 들어, 나이키(Nike)와 애플(Apple) 같은 브랜드들은 대형 체험형 매장을 확대하여 고객들이 직접 제품을 사용해보고 체험할 수 있는 공간을 만들고 있습니다.
또한, 레스토랑, 카페, 피트니스 센터와 같은 서비스 중심 리테일 공간이 더욱 성장할 것으로 예상됩니다. 전통적인 오프라인 리테일 매장이 줄어드는 반면, 경험 중심의 공간은 더욱 증가할 전망입니다.
2. 2025년 미국 쇼핑몰 및 대형 리테일 공간 전망
대형 쇼핑몰과 리테일 센터는 변화의 중심에 서 있습니다. 한때 주요 소비 공간이었던 대형 쇼핑몰은 전자상거래의 확산과 소비자 패턴 변화로 인해 점점 감소하고 있으며, 공실률이 증가하는 추세입니다.
이에 따라 일부 쇼핑몰은 **혼합형 개발(Mixed-use Development)**로 전환되고 있습니다. 즉, 쇼핑몰 내부에 주거 공간, 오피스, 엔터테인먼트 시설 등을 결합하여 단순한 쇼핑 공간이 아니라 복합적인 라이프스타일 공간으로 변화하고 있습니다.
대표적인 사례로, 미국 내 일부 쇼핑몰이 주거용 아파트, 공동 작업 공간(Co-working Space), 의료 시설 등으로 리모델링되면서 새로운 형태의 리테일 공간으로 자리 잡고 있습니다.
이와 함께 **고급 아울렛 몰(Luxury Outlet Mall)**과 같은 특정 고객층을 타겟으로 한 쇼핑몰도 증가할 가능성이 있습니다. 특히, 프리미엄 브랜드와 한정판 제품을 직접 경험하고 구매하려는 소비자들의 수요가 지속되면서, 특정 카테고리에 집중된 쇼핑몰이 더욱 성장할 전망입니다.
3. 2025년 미국 리테일 부동산 시장과 전자상거래의 영향
전자상거래의 확산은 오프라인 리테일 부동산 시장에 가장 큰 영향을 미치는 요인 중 하나입니다. 아마존(Amazon), 월마트(Walmart), 타겟(Target)과 같은 기업들은 온라인과 오프라인을 융합하는 **옴니채널(Omni-channel) 전략**을 강화하고 있습니다.
이에 따라, 리테일 매장은 온라인 주문 후 픽업하는 **BOPIS(Buy Online, Pick-up In Store)** 모델을 적극 도입하고 있으며, 도심 지역에서는 빠른 배송을 위한 **마이크로 풀필먼트 센터(Micro Fulfillment Center)**가 증가할 전망입니다.
특히, 대형 전자상거래 기업들은 물류 창고와 소규모 매장을 결합하여 고객에게 보다 빠르고 효율적인 배송 서비스를 제공하려 하고 있습니다. 따라서, 물류와 리테일이 결합된 하이브리드 공간이 증가할 가능성이 큽니다.
하지만 전자상거래가 지속적으로 성장하더라도, 소비자들은 여전히 물리적 매장에서 제품을 직접 보고 구매하는 것을 선호하는 경향이 있기 때문에, 오프라인 매장은 브랜드 경험과 프리미엄 제품군을 중심으로 변화할 것입니다.
결론
2025년 미국 리테일 부동산 시장은 전자상거래와 소비 패턴 변화에 따라 지속적으로 진화할 것입니다. 전통적인 오프라인 매장은 점점 줄어들고 있지만, 체험형 매장, 프리미엄 아울렛, 혼합형 개발 쇼핑몰 등 새로운 형태의 리테일 공간이 증가할 것으로 보입니다.
기업들은 온라인과 오프라인을 연결하는 전략을 더욱 강화하며, 옴니채널 방식의 리테일 공간 활용이 더욱 중요해질 것입니다. 리테일 부동산 투자자들은 이러한 변화에 맞춰 시장을 분석하고, 새로운 트렌드에 적합한 공간 활용 방안을 모색해야 합니다.